公积金余额是全部公积金吗(有什么作用和好处)

公积金贷款是指已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。由于其低利率，公积金可以降低贷款成本。很多人买房贷款时会优先考虑公积金贷款。对于公积金贷款，很多人看似经验丰富，但你真的充分利用了你的公积金吗？

公积金免征所得税。或者公司为员工支付的部分可以税前列支。同时，员工可以凭合法有效的证明材料提前申请提取住房公积金，但这必须是已缴纳住房公积金的员工享受的贷款或自己房屋的装修。

住房公积金贷款五年内利率为2.75%，五年内利率为3.25%，远低于商业贷款利率。这意味着住房公积金可贷贷款相比商业贷款有很多优势，比如省钱、还款灵活、使用寿命长。一般商业贷款能贷到70%左右，首付压力比较大，公积金贷款最高能贷到80%左右，对房子的寿命要求比较低。

符合一定条件的购房者也可以申请提取公积金。比如员工退休后，凭有效证件可以一次性提取住房公积金全部本息，是一笔可观的养老金。

一般公积金管理中心对公积金贷款时间的要求是连续缴纳6个月以上。当然，有些地方要求需要12个月以上。申请住房公积金贷款时，要正确评估自己的还款能力，是否有不低于房价30%的首付，以及每月还本付息的能力。

不同的城市有不同的还款方式和不同的要求。一般来说有三种方式：平均资金(第一个月还款额较大，然后每月递减一次)、等额本息(每个月还款额相同)、无偿还。也可以申请公积金还款，即委托银行提取公积金账户中的余额偿还贷款。有两种选择：按月还款和按年还款。

如果要考虑提前还款，根据公积金贷款的相关规定，一年后才能还款，提前还款金额必须超过6个月的还款金额。

在这里，我们需要了解公积金的消费原则：先消费后提取，也就是说，只有买房后才能办理公积金提取手续，缓解我们购房的还款压力。

公积金贷款作为抵押贷款的基础，必须妥善保存在与银行签订的法律文件中，如贷款证明、借条等。这是非常重要的具有法律效力的文件。