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爆珠烟 最好的外烟十款向路人要烟

发布日期:2019-08-21 14:18
随着高校毕业季的到来,一线城市接连出手稳定住宅租赁市场,以防止出现像去年暑假期间租金快速上涨的现象。  北京由行业组织出面,稳定住宅租赁市场。据了解,在毕业季来临之际,为了防止住宅租金过快上涨,并保障新毕业租房群体合法权益,北京房地产中介行业协会发出倡议,提出包括稳定租金、规范“租金贷”、不克扣租金等十项内容。  在更早些时候,深圳也出手稳定住宅租赁价格。深圳市住房与建设局通过其官网发布了《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,提出“多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为、加大住房租赁政策支持力度”等6项具体措施,旨在进一步规范住房租赁市场、稳定租赁价格,以满足市民的住房需求。  2019年6月底,广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》,明确住宅租赁合同期限不得超过20年。一次性收取租金的不宜超过1年。租金收取鼓励押一付一,押金最高不超过月租金3倍。  其实,自二季度以来,一线城市住宅租金出现了上涨苗头。易居研究院通过对国内50个城市的住宅租金收益率测算发现,因为租金上涨因素,导致北京、上海二季度租金收益率同比上涨4%和6%。易居研究院有关人士解释说,目前一线城市房价处于调整阶段,变化幅度不大,因此租金收益率的上涨,在更大程度上是住宅租金上涨产生的结果。  当然,近年来,一线城市为了保持住宅租赁市场的稳定,已经出台了不少行之有效的措施。早在2018年,深圳就率先在一线城市探索建立全市稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制。具体包括:实行一房一价,租金要市场评估,不得超过同类价格;租金一年一调,年租金涨幅不超过5%。  在近期出台的政策中,主要包括规范市场交易行为、严厉打击哄抬租金、规范“租金贷”,以及给予税收优惠等措施,形成合力,来促使住宅租赁市场保持稳定。  规范市场交易行为,成为各地普遍采用的措施。北京和深圳基本都明确提出严厉打击包括合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等市场违法违规行为。对发布虚假房源和虚假广告的租赁企业、中介机构和个人,将依法依规严厉处罚并公开曝光。  加强行业自律。北京由房地产中介行业协会牵头,要求自如、相寓、蛋壳公寓、链家、我爱我家等租赁服务企业和中介机构龙头企业向社会做出承诺,并表示认真践行十大承诺,包括提供规范服务,承诺不发布虚假房源信息,不垄断房源,不哄抬租金,不扰乱住房租赁市场秩序,保持租赁经营房源出租价格稳定等。  通过给予税收优惠方式,在减轻房东负担的同时,达到稳定租金目的。深圳将发布住房租赁指导价格。房屋租赁企业在向个人出租住房时,需在政府租房交易服务平台上办理租赁合同信息采集、登记或备案。如租金不高于指导价格,可适当降低其增值税征收率;个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,将采取综合征收方式征税,2023年底前,征收税率为0%。  增加市场供应,成为各地稳定房租的一大利器。深圳提出,将多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。广州市也明确,房地产开发企业、农村集体经济组织可自主出租经营新增租赁住房,也可与住房租赁企业合作出租经营。  同时,管理部门在加大对违法行为打击方面,也做了不少工作。深圳鼓励承租人和社会各界投诉、举报租赁企业、中介机构和个人的违法违规行为,对有关机构和个人利用自媒体公众号等网络媒体捏造夸大事实、炒作租金上涨、散布虚假信息等造成社会不良影响的行为,将依法依规严厉打击。北京市房地产中介行业协会公布举报电话,如毕业生在租房过程中发现租赁服务企业存在违反承诺内容、提供虚假优惠的行为,可拨打北京市中介协会服务监督专线进行举报。  在稳定市场预期、加大违法行为打击力度以及增加市场供应的多重措施的共同作用下,今年住宅租赁市场有望保持相对稳定,租金暴涨的可能性已然不大。  据了解,去年同期,由于长租公寓平台大量收集房源,市场竞争激烈导致房租水平出现暴涨。在北京,曾出现住宅租金一个月内上涨30%的极端案例。此外上海、深圳等地,租金水平也曾出现较为明显上涨,这使得市场刚需一族承受巨大的租房压力。  目前,一线城市在租赁旺季来到之际及时出台政策,出手稳定市场预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳等地出台的政策明确,就是要落实租金调控目标,建立住房租赁指导发布制度,提高租金透明度。对于租金的稳定,政策要求专业化规模化的企业需要发挥稳租金的作用。此外,政策提到了租金指导价格的概念,即实际操作中的租金原则上不应该高于指导价。他说:“这个规定体现了深圳市场控涨幅、稳预期的导向,未来住宅租赁市场因此而保持稳定。”  未来,可能还有更多城市出手稳定住宅租赁市场预期。严跃进表示,深圳等地出台的租赁政策,为行政手段和经济手段结合,具有非常好的示范效应。他认为,此类政策对于全国其他城市也是有积极的借鉴意义的,尤其是从实际情况看,很多城市长租公寓项目涨租的现象还是很多,从稳定租金和刺激租赁需求等角度出发,对于租金的管控仍有必要,后续预计会有更多城市出台稳租金的系列政策。(作者:甄爱军;图/全景网)推荐阅读:电商不法发卖被禁卖IQOS登着筇甚至售给未成城市的房租便宜

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