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惠州买房贷款还是一次性?30年的利息已经超过房价为什么还有

发布日期:2019-06-09 08:02
新闻资讯

  假设我们购房需要100万资金,按照目前购房基准4.9%利率贷款30年进行计算,我们每月需要支付月供5307元/平米,总共要支付91万的利息。咋看一下利息十分吓人,需要支付的利息基本和本金一致了,贷款100万需要支付91万的利息,十分恐怖。但其实你得到的更多,下面小编将一步步分析,

  第一:物价持续上涨,导致你归还欠款的实际价值在不停降低。按照上面案例测算的结果,我们30年内需要连本带利偿还191万的资金。但实际上我们偿还实际价值并没有191万。

  这主要由于中国的货币一直在贬值,而且按照发达国家的发展经验来看,只要中国经济一直平稳运行,货币就会一直贬值,区别只是在于每年贬值速度的快慢而已。中国每年的货币贬值率在3%-4%之间徘徊,我们就保守估计每年货币的贬值率在3%吧,这意味着现在的100万,10年后的价值只有70万,20年后的价值只有40万,30年后的价值有10万,当然我比较夸张的测算,但货币贬值的大趋势是不会变的。因此看起来你要支付利息91万,但实际可能你只需要支付利息的价值只有40万而已。

  第二:你支付的年利息只有4.9%,而房子增值永远高于4.9%。虽然30年之内你需要支付利息达到91万,但我可以很负责任告诉你,你的房子的年回报率永远高于4.9%,

  我简单举个例子,大家就一目了然了:现在购房首付三成,贷款100万可以购买总价150万的房子,你需要支付91万的利息,也就意味着你房子在30年之内涨幅到240万就是不亏的,也就是30连需要涨幅60%,而平均到每年只需要涨幅2%就可以了。现在房地产市场的确度过黄金时段,的确不会进入大涨时段,但我可以确定每年涨幅2%绝对可以达到的。因为通货膨胀已经达到3%。房子绝对不会比通货膨胀还低。

  首先如果你购房的目的自住的话,你获得房子三十年的使用权,这意味着你获得在城市立足的权利,包括医疗、教育等等权利,你再也不要颠沛流离,你再也不会到处搬家,你再也不会不敢买大型家具等等。

  如果你是投资的话,房子的还可以给你带来租金收益,小城市的租金至少1000-1500元/月,大城市至少达到3000-4000元/月,这些收益加上房价上涨的收益是远远高于你利息收益的。
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